Asbestattest bij verkoop

Onze werkwijze

In 3 stappen wettelijk in orde

Asbeststaalname

In het kader van de asbestkeuring kunnen er stalen van asbestverdachte materialen worden genomen. We nemen stalen wanneer we visueel niet met zekerheid asbest kunnen uitsluiten of omdat de toepassing is opgenomen in de wettelijke lijst van te bemonsteren materialen. Onze asbestdeskundige zal dit steeds ter plaatse toelichten en afstemmen met de opdrachtgever.

Veelgestelde vragen: asbestattest in kader van verkoop

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is een officieel document dat het resultaat weergeeft van een niet-destructieve asbestinventarisatie. Het wordt opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) en vermeldt welke zichtbare materialen in een gebouw asbest bevatten, in welke staat ze zich bevinden en of het gebouw als “asbestveilig” beschouwd kan worden. Daarnaast bevat het attest advies over hoe u het aanwezige asbest veilig kunt beheren of verwijderen. De asbestdeskundige voert deze inventarisatie uit volgens het inspectieprotocol van de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).

Wanneer is het asbestattest verplicht?

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van elk gebouw dat gebouwd werd vóór 2001. Dit geldt zowel voor woningen als voor andere gebouwen, zoals handelspanden of garages, zolang ze toegankelijk zijn en een oppervlakte hebben van minstens 20 m². Bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst (het compromis) moet het attest aanwezig zijn en moet de verkoper de inhoud ervan meedelen aan de kandidaat-koper. Vanaf 2032 zal elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 over een geldig asbestattest moeten beschikken, ook als er geen verkoop plaatsvindt.

Voor welke gebouwen geldt de verplichting?

De verplichting geldt voor alle gebouwen of wooneenheden die vóór 2001 werden opgetrokken. Dit omvat zowel huizen, appartementen als bijgebouwen die toegankelijk zijn en groter dan 20 m². Voor appartementsgebouwen geldt dat momenteel enkel het privatieve deel (de individuele wooneenheid) onder de verplichting valt, maar vanaf 1 januari 2027 zal ook voor de gemeenschappelijke delen binnen de mede-eigendom (VME) een afzonderlijk asbestattest verplicht worden.

Let op: bij verkoop van een appartement moet het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen ook voorhanden zijn. De algemene verplichting met einddatum 1 januari 2027 is hier dus niet van toepassing.

Hoe lang is een asbestattest geldig?

Een asbestattest heeft standaard een geldigheidsduur van 10 jaar, op voorwaarde dat er geen asbesthoudende materialen in slechte staat of met een hoog risico aanwezig zijn. Wanneer er wel risicovolle materialen worden vastgesteld, kan de geldigheid worden beperkt tot 5 jaar. Indien tijdens de inspectie geen asbesthoudende materialen worden aangetroffen, kan het attest volgens de meest recente bepalingen van OVAM een onbeperkte geldigheidsduur krijgen.

Wie mag een asbestattest opmaken?

Enkel erkende asbestdeskundigen inventarisatie (ADI) mogen een geldig asbestattest opstellen. Deze deskundigen zijn gecertificeerd door een erkend certificatie-instelling en moeten werken volgens de wettelijke richtlijnen van OVAM. Zij voeren een visuele, niet-destructieve inspectie uit van het gebouw en nemen indien nodig stalen voor labo-analyse wanneer twijfel bestaat over bepaalde materialen.

Wat gebeurt er als er asbest wordt vastgesteld?

Het vaststellen van asbest betekent niet automatisch dat het materiaal onmiddellijk verwijderd moet worden. Het asbestattest geeft een overzicht van de toestand van de asbesthoudende materialen en bevat advies over veilig beheer of eventuele verwijdering. In veel gevallen kan asbest dat in goede staat verkeert, veilig blijven zitten zolang het niet beschadigd of bewerkt wordt. De deskundige zal altijd aangeven welke maatregelen aangeraden zijn om het risico te beperken.

Wat kost een asbestattest?

Wij communiceren onze prijzen op transparante wijze zodoende u perfect weet waaraan u zich mag verwachten. Bekijk hier de prijzen.

Wat als u geen asbestattest hebt bij verkoop?

Wanneer er bij de verkoop van een pand van vóór 2001 geen geldig asbestattest aanwezig is dan kan de verkoop niet worden afgerond. De notaris of vastgoedmakelaar is verplicht te controleren of het attest werd opgemaakt en of de informatie correct werd meegedeeld aan de koper. Het ontbreken van het attest kan leiden tot juridische complicaties of vertragingen bij de opmaak van de notariële akte.

In een notendop

Bij de verkoop van een woning of gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd, is een asbestattest verplicht. Het moet worden opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige, vóór het ondertekenen van de verkoopovereenkomst. Het attest blijft doorgaans 10 jaar geldig, tenzij er hoog-risicovolle asbestmaterialen worden aangetroffen. Door tijdig een asbestattest te laten opstellen, voldoet u aan de Vlaamse regelgeving en biedt u de koper zekerheid over de asbestveiligheid van het pand.

Welke attesten moet de eigenaar nog voorzien bij verkoop?

Bij de verkoop van een woning moet de eigenaar zelf enkele verplichte attesten aanvragen: het asbestattest, het energieprestatiecertificaat (EPC), het elektriciteitsattest en als er een stookolietank aanwezig is, een conformiteitsattest van de tank.